上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂(mào)任何附属公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明确(què)李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人(rén)看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任(rèn)们。据了(le)解，此前(qián)的中国金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队也(yě)大换血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大(dà)家期(qī)待李从瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务(wù)的(de)原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化(huà)方(fāng)兴地产（中国(guó)金(jīn)茂(mào)前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出(chū)现(xiàn)在(zài)北(běi)京土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年(nián)期(qī)间，中国金(jīn)茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案元(yuán)到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入房企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把一(yī)个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元(yuán)的(de)小(xiǎo)房企，带到了(le)行业第(dì)一(yī)梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括他(tā)持(chí)有的股票(piào)市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增(zēng)加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的(de)数据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于(yú)1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机(jī)械(xiè)工程系(xì)焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院高(gāo)级(jí)管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国(guó)际(jì)商务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石(shí)油(yóu)转运（舟山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)国际石油公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　20兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案22年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月前获任为(wèi)中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会委员及(jí)首席(xí)执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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