大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样(yàng)比(bǐ)较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海的朋友约(yuē)好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来(lái)首个要求银行(xíng)流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发(fā)商要求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在(zài)排(pái)队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次(cì)入市(shì)新盘中的(de)云锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售(shòu)105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去(qù)年至今的(de)成(chéng)交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南(nán)分(fēn)析，以本次(cì)的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照当下二手房的(de)成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利(lì)用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分(fēn)不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过(guò)交易(yì)等(děng)方(fāng)式将产(chǎn)证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的(de)分(fēn)化(huà)越来(lái)越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了(le)总量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特(tè)别是(shì)在人(rén)口(kǒu)出生率没出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在非常长一段(duàn)时间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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