饱受争议的二(èr)手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管(guǎn)总局联合(hé)发布了关(guān)于(yú)规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提(tí)及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机(jī)构(gòu)存在利用房源客源优(yōu)势收取(qǔ)过高(gāo)费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重交易(yì)当事(shì)人负(fù)担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标价等十方(fāng)面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过(guò)80％，大量二手房(fáng)成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成(chéng)交，房地产调(diào)控重心(xīn)逐渐从开发(fā)商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规(guī)院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额(é)不低的(de)大宗交易，由于二手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交(jiāo)易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民(mín)往往通过中介(jiè)来完(wán)成。但很多中介利用信息不(bù)对称等问题，将非必要的(de)收费(fèi)夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且(qiě)这些服(fú)务事项(xiàng)并未明码标(biāo)价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服(fú)务在内的相关市场交易行(xíng)为(wèi)及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是(shì)房地产市场(chǎng)管(guǎn)理和(hé)调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作(zuò)的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二(èr)手房市(shì)场中(zhōng)，历来(lái)对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业关(guān)注最(zuì)多的一(yī)个话题，便是房地产经(jīng)纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门(mén)主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中介(jiè)交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地产经(jīng)纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确(què)定经纪(jì)服(fú)务收费上(shàng)，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则(zé)实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标(biāo)准的最早依据是1995年国家计委建设部下(xià)发的(de)《关于(yú)房地产中(zhōng)介服(fú)务收费的(de)通(tōng)知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成(chéng)交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目(mù)前北京市执行的2014年(nián)更新后的收费(fèi)标准，即根(gēn)据(jù)这(zhè)样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可在(zài)规定的收费标准基(jī)础上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产经(jīng)纪(jì)服务收费多少(shǎo)由各(gè)中介(jiè)机构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在(zài)实际收取费用过程中，相关(guān)监管部门当前并未明确具(jù)体的中介费(fèi)率，中介机构仅(jǐn)需在服务过(guò)程中对(duì)收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收(shōu)取过程中(zhōng)，会(huì)结合房(fáng)屋价(jià)值及工资(zī)标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户(hù)端等(děng)场所或渠(qú)道，公示(shì)服(fú)务项目、服务内容和(hé)收(shōu)费标准，不(bù)得(dé)混(hùn)合标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提供的(de)基(jī)本服务和延伸服(fú)务，应(yīng)当(dāng)分别明确服(fú)务项目(mù)和收(shōu)费(fèi)标准。房地产经纪机(jī)构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高(gāo)于(yú)市场平均(jūn)水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会(huì)同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等(děng)综合措(cuò)施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处(chù)不按规定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断(duàn)法律法规(guī)的(宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗de)行(xíng)为。对房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构相关违法违规信(xìn)息(xī)，市场监管部门(mén)要(yào)依法依规纳(nà)入国家(jiā)企(qǐ)业(yè)信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档定价，是(shì)否意(yì)味着，未来豪(háo)宅的中介费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建(jiàn)部发文(wén)鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击(jī)收(shōu)费过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费(fèi)就不同，各(gè)家(jiā)收费(fèi)普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪(jì)服务(wù)费用对(duì)市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由于当(dāng)前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文(wén)件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则(zé)，还(hái)需要(yào)看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过(guò)，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域(yù)的调整(zhěng)改(gǎi)善、规(guī)范化(huà)，有利于(yú)行业健康(kāng)发(fā)展。同时，由于二手房很(hěn)多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可(kě)能对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪服务行业的(de)专业(yè)性提出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各(gè)支付一半的中介费(fèi)，但在(zài)一些(xiē)热点(diǎn)城市的二(èr)手房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部(bù)分(fēn)购房者(zhě)处于弱势地(dì)位，从而会出(chū)现中介费及税费均由购房者来承担(dān)。即使一些房(fáng)东愿意(yì)承担中介费(fèi)，这部(bù)分费用也可能通过(guò)转嫁(jià)的方式，在(zài)房价(jià)中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些(xiē)房(fáng)产中介(jiè)公司将(jiāng)其视为(wèi)向购房者(zhě)单边收费的行为。部分中介公司可(kě)能(néng)会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的(de)基础上，再(zài)次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其转宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗(zhuǎn)再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上(shàng)相当于(yú)变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中(zhōng)操作(zuò)的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：旺华配资网_2020年最专业的大型配资平台_股票配资公司 宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗