豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房子、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里(lǐ)来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会(huì)期间买(mǎi)房(fáng)每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁(bì)的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)中国内战打了几年，中国内战打了几年时间区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人中国内战打了几年，中国内战打了几年时间称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市(shì)中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人(rén)都流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而(ér)来(lái)的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间(jiān)结构的(de)调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区(qū)不是连在(zài)一起的(de)，走快速道的(de)话(huà)，开(kāi)车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出(chū)的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗(gǎng)

中国内战打了几年，中国内战打了几年时间　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作(zuò)报(bào)告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰(qià)也(yě)说明(míng)房源(yuán)的利用(yòng)有了新(xīn)的用(yòng)处。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极(jí)导入(rù)各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划(huà)，要(yào)系(xì)统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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