过去辉煌(huáng)的千亿房企(qǐ)如今正在面临(lín)退(tuì)市潮(cháo)，这(zhè)是一(yī)场(chǎng)史无(wú)前例的(de)大撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过(guò)10家A股房(fáng)企(qǐ)股价低于(yú)1元(yuán)/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚(shèn)至包括(kuò)阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企都是之前(qián)高速扩张的(de)激进企业，在周期性调整后面临(lín)着过去的举债(zhài)扩张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元/股，预计(jì)将连(lián)续20个交易(yì)日(rì)低于1元(yuán)/股。根(gēn)据深交(jiāo)所相(xiāng)关规(guī)定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易(yì)日均低(dī)于(yú)1元/股，预计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据(jù)规定，踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交(jiāo)易(yì)。因(yīn)触及交易类强(qiáng)制(zhì)退市(shì)情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价(jià)连(lián)续20个(gè)交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天(tiān)也因同样的原(yuán)因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市(shì)场猜测(cè)下(xià)一个面临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定(dìng)股价(jià)的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌，可(kě)能未能及时挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据了解，房地(dì)产行业在(zài)2023年(nián)开始(shǐ)在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮面临压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营(yíng)业(yè)收入下滑和盈利(lì)亏损(sǔn)的局面。今年(nián)前4个月(yuè)，国有房(fáng)企的发(fā)债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场(chǎng)仍面临调整压力，购(gòu)房者的置业情绪持(chí)续(xù)下(xià)降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金(jīn)的方式已经不再(zài)可行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等(děng)，严(yán)格了房(fáng)企的融资(zī)渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了(le)债务困境(jìng)，不得(dé)不寻求(qiú)债务(wù)展(zhǎn)期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房(fáng)企债(zhài)务(wù)重组的进程(chéng)，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和(hé)购房者的利益。随着房地(dì)产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台(tái)。这次(cì)调整(zhěng)后的房地(dì)产行业需要(yào)进行整顿和养护，以便(biàn)迎(yíng)接新的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房(fáng)地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学原副校长、中国(guó)资本(běn)市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某个(gè)房(fáng)企会议上表(biǎo)示：“我们一(yī)个时期以来，我们(men)把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当作(zuò)一种金融产(chǎn)品来投资，所以严(yán)重破(pò)坏了(le)房地产业的生态环境(jìng)，也会严(yán)重地(dì)损害了它的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以(yǐ)来，人们把很(hěn)多问题的根源都归结于(yú)它，以(yǐ)为把房地产业的(de)问题解决了中(zhōng)国经济就(jiù)没(méi)什么问题。这是因为(wèi)过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房(fáng)地产企业有什(shén)么美誉度，过(guò)去(qù)居然还有人(rén)干这个成了中国首富，这(zhè)个首富是没任(rèn)何价(jià)值的。

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