豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了(le)大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来(lái)的(de)咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得那(nà)么(me)破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的(de)，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最(zuì)新购房补贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的(de)，就又(yòu)买了(le)几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发(fā)区(qū)、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之(zhī)流(liú)动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道(dào)的(de)话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则(zé)十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查(chá)公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城(chéng)市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民(mín)经横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图(jīng)济和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yu横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图án)增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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