从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业(yè)主降价(jià)，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号(hào)召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房(fáng)产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很(hěn)快又归(guī)于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介(jiè)向时(shí)代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的(de)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经(jīng)了(le)解到(dào)，中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么(fāng)华苑业(yè)主群的(de)聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的(de)二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期(qī)带(dài)看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国(guó)多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热(rè)门城市(shì)部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的(de)集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是(shì)学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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