豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的(de)近(jìn)8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了(le)，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买(mǎi)房，以前(qián)从(cóng)没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还(hái)没有成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭p>

　　对于鹤壁(bì)本地减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些(xiē)人则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘(pán)项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价(jià)不(bù)到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为(wèi)何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群(qún)核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)则(zé)是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的(de)调(diào)整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新(xīn)建一(yī)批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的问题严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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