继今年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式(shì)基(jī)础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会(huì)准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集(jí)份额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发(fā)之(zhī)日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集和运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金(jīn)份额持(chí)有(yǒu)人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业(yè)园(yuán)区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器(qì)事业(yè)发源地(dì)的(de)光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的核心子(zi)园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创(chuàng)新服(fú)务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是(shì)光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投资(zī)、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理有限公司(sī)作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词河南中(zhōng)原(yuán)腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设(shè)施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其(qí)中山(shān)东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集(jí)团旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力(lì)实(shí)现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法(fǎ)权(quán)益(yì)，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得(dé)感，助(zhù)力公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年(nián)4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基(jī)金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金(jīn)公司(sī)“俱(jù)乐部(bù)”，位居行(xíng)业(yè)中(z全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词hōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了(le)新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家(jiā)战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实(shí)体经济(jì)的很好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率(lǜ)的(de)重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进一步(bù)推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资(zī)产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四(sì)是(shì)凝(níng)聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点地(dì)区综合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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