经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(y勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝ī)步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期(qī)积(jī)压(yā)的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民(mín)财富(fù)的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近期有(yǒu)些(xiē)城市房(fáng)地产(chǎn)交易量(liàng)有(yǒu)所回(huí)落，应视(shì)为(wèi)需求集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)，很(hěn)多人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开始的(de)信号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会(huì)增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国人(rén)大(dà)常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不(bù)具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点是(shì)否推(tuī)进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能(néng)减轻(qīng)购(gòu)房者筹(chóu)措(cuò)资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策(cè)’的方式由(yóu)房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才(cái)敢(gǎn)买房(fáng)，各(gè)地(dì)还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整限购区域(yù)，对(duì)市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分(fēn)明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门(mén)针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供(gōng)需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可(kě)能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购(gòu)房者(zhě)“降(jiàng)杠杆(gān)”，平(píng)抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房交易平(píng)台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会(huì)让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制(zhì)定者根据(jù)市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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