刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产(chǎn)领(lǐng)域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全(quán)国自然资源(yuán)和不(bù)动(dòng)产确权登记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到(dào)自然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会(huì)议(yì)上了解到，今年是(shì)不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)改革实(shí)施(shī)十(shí)周年。十(shí)年来(lái)，全(quán)国累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立(lì)和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的(de)不动(dòng)产登记信息平(píng)台(tái)平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多(duō)条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企(qǐ)业提(tí)供各(gè)类登记(jì)服务，累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.中国有几个党派，中国有几个党派组织9亿(yì)多(duō)本(běn)、不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记局局长(zh中国有几个党派，中国有几个党派组织ǎng)田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最(zuì)大(dà)限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然(rán)资源主管(guǎn)部门还积极推动(dòng)历(lì)史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记(jì)难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定建立(lì)不(bù)动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多(duō)个(gè)部(bù)门的(de)不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记(jì)依据和信息(xī)平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定基(jī)础

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记，首要的意义就在(zài)于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全(quán)，保(bǎo)护(hù)不动产权利人的合法财产权(quán)；其次，整(zhěng)合散乱在各职(zhí)能(néng)部门(mén)之间(jiān)的(de)不(bù)动产碎片(piàn)信息，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基础数据(jù)，提高政府治(zhì)理效率和水平(píng)。开(kāi)展不(bù)动产(chǎn)统一登记，其(qí)最大(dà)的意义(yì)在于为(wèi)现(xiàn)代国(guó)家公共财政提(tí)供基(jī)础(chǔ)，这为我国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的(de)现(xiàn)代功(gōng)能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护(hù)等，也包括(kuò)市场和(hé)社会(huì)运转需要的政策和制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会(huì)浪费公(gōng)共资源(yuán)，而是需(xū)要通过摸清底数，建立基础数据(jù)库和相(xiāng)应(yīng)的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共(gòng)产品供给提(tí)供科学的(de)依据。

　　由于不动(dòng)产不可移(yí)动，拥(yōng)有不(bù)动产(chǎn)就意味着(zhe)在某一(yī)区域居(jū)住和生活，就产生了对该区域(yù)公共(gòng)服务的需求。某(mǒu)一(yī)区域不动产(chǎn)状况的(de)基本情(qíng)况就是公(gōng)共产品供给的依据(jù)，如拥有不动产产(chǎn)权的居(jū)民越集中的区(qū)域(yù)，对公共(gòng)产品的需求(qiú)也就(jiù)越(yuè)多(duō)；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也(yě)就越高；不同类(lèi)型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状(zhuàng)况的不(bù)动产（集(jí)体产权和(hé)个(gè)人产权、租(zū)赁和(hé)购(gòu)买产权等）对公共(gòng)产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施(shī)不动产(chǎn)税制(zhì)的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定程序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住(zhù)宅），也(yě)就(jiù)具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需(xū)求免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本(běn)需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式(shì)等），评估房(fáng)屋的市(shì)场价值，按章征税。

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