过去辉(huī)煌(huáng)的千亿房企如今正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这是一场(chǎng)史(shǐ)无前例的大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公司的股(gǔ)价低(dī)于1元，其(qí)中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股(gǔ)，可能触(chù)发强制退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经(jīn抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠g)的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都(dōu)是(shì)之前高速扩张的激进企业，在(zài)周期性(xìng)调整后面临(lín)着(zhe)过去的举债(zhài)扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称，截(jié)至2023年(nián)5月(yuè)31日，公司股票收盘价(jià)连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计(jì)将连续(xù)20个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股票存在(zài)被(bèi)终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告(gào)，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司(sī)股票可能被深(shēn)圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因(yīn)触及交易类强制退市情(qíng)形(xíng)而终止上市(shì)，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退(tuì)市，其股价连(lián)续20个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被要(yào)求(qiú)强(qiáng)制退市并(bìng)转到老三(sān)板。市场猜测下一个(gè)面临强制退(tuì)市(shì)的(de)房企可能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续(xù)超过18个交易日低于1元(yuán)。尽(jǐn)管(guǎn)该(gāi)企业(yè)的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股(gǔ)价的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未(wèi)能(néng)及时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上市房企在2022年面临(lín)营业收入下滑(huá)和(hé)盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的(de)发(fā)债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购(gòu)房者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去(qù)的高(gāo)周转模式，即快速拿地(dì)、开发(fā)、回笼资金的方(fāng)式已经不再可行。政府出(chū)台(tái)了一(yī)系列限(xiàn)制措施，如(rú)三(sān)道红线、房贷(dài)五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企(qǐ)的融资(zī)渠道(dào)。许多(duō)房企陷(xiàn)入了债务困(kùn)境，不得不(bù)寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人(rén)士表示，退(tuì)市潮将加快(kuài)房企(qǐ)债务重组的进程，警示(shì)整个行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资者和购(gòu)房者的利益。随着房地(dì)产行业的加速(sù)出清，房(fáng)企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出台。这次调(diào)整(zhěng)后的房地(dì)产行业需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发(fā)展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房地产企业(yè)退(tuì)市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的(de)是(shì)，中国人(rén)民大学原副校(xiào)长、中国资本市场研(yán)究(jiū)院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个(gè)房企会(huì)议上表示：“我(wǒ)们一个(gè)时(shí)期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严(yán)重破坏了房地产(chǎn)业的(de)生(shēng)态环境，也会严重(zhòng)地损害了(le)它(tā)的信誉。所以一(yī)个时期以来(lái)，人们把很(hěn)多问题的根源都归结于(yú)它(tā)，以为(wèi)把(bǎ)房地产(chǎn)业(yè)的问题解(jiě)决(jué)了(le)中国经济就(jiù)没什么问(wèn)题(tí)。这(zhè)是(shì)因为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎没(méi)看到(dào)有一(yī)家房地产(chǎn)企业有什么美誉(yù)度，过去居然还有(yǒu)人干这个成(chéng)了中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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