一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个(gè)还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银(yín)行贷(dài)款等领(lǐng)域(yù)按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中name是什么意思 name是姓还是名心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当(dāng)于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出(chū)台(tái)当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持(chí)有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上name是什么意思 name是姓还是名涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具(jù)有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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