楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的(de)下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带(dài)动下(xià)市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市的(de)政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出(chū)提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房(fáng)，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)指出。