楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下(xià)滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今年第你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名二季度(dù)，分(fēn)化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市(shì)在供给(gěi)放量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度(dù)有望保(bǎo)持(chí)，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的(de)政(zhèng)策方向与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，针(zhēn)对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政策是(shì)一(yī)线城市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本(běn)，预(yù)计其它城市后续会(huì)大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中(zhōng)原(yuán)研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升(shēng)，全(quán)市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会(huì)保持营你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名销(xiāo)力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力(lì)度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧冷(lěng)热不(bù)均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研(yán)究机(jī)构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级(jí)城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有利(lì)于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升态势。你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名

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