从抱团(tuán)涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了(le)心态的(de)过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一(yī)位热(rè)心(xīn)业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的(de)“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失(shī)信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的(de)稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计(jì)小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业(yè)步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年(nián)的(de)限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套(tào)，环比小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢下(xià)跌1小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢4.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的(de)数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地(dì)块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全(quán)资(zī)子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的(de)聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局(jú)公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地(dì)二(èr)手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性(xìng)需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下降了(le)”。

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