杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出(chū)售的(de)房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)释放(fàng)，加(jiā)大(dà)力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一(yī)步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年(ni蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗án)5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场(chǎng)分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新(xīn)建(jiàn)商品住房和(hé)二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际(jì)情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外(wài)地户(hù)蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定(dìng)区域的差(chà)别化(huà)购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房项目，应(yīng)提(tí)供不少于准售(shòu)房(fáng)源(yuán)总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应(yīng)给在实(shí)施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发(fā)蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗挥好金融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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