杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发(fā)议论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套(tào)房的(de)购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱屋满(mǎn)2年(nián)后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二(èr)手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第(dì)二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同(tóng)社会(huì)群体(tǐ)的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委(wěi)会联合(hé)发(fā)布《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊(láng)范围内实施(shī)差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预(yù)售证的(de)新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实(shí)施(shī)范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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