楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房(fáng)市(shì)场在(zài)回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年(nián)第(dì)二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月新房(fáng)销售将保持一定规模(mó)，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的(de)公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策(cè)的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的(de)公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需(xū)求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力度(dù)较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间(jiān)的成(chéng)交情况(kuàng)来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定(dìng)的积(jī)极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加(jiā情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说)快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势(shì)。

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