一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后一个生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日(rì)消(xiāo)息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前(qián)仍按参(cān)考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写300万；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了(le)购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及(jí)接近参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不(bù)多(duō)亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这(zhè)两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意(yì)义(yì)明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房(fáng)计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不(bù)就(jiù)塌(tā)了嘛(ma)？压(yā)舱(cāng)石如(rú)果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

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