大家好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估(gū)，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼(lóu)盘(pán)——云(yún)锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要(yào)求一年(nián)内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要(yào)求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东(dōng)方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的(de)成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的均(jūn)套(tào)面积355平为例(lì)，按(àn)照当下二手房(fáng)的成(chéng)交价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第(dì)一个真正的(de)满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用(yòng)代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭(tíng)为(wèi)单位(wèi)得(dé)以高(gāo)分入(rù)围；代持则是(shì)先以别(bié)人的(de)名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话(huà)：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然(rán)分化发(fā)展，同鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星一个城(chéng)市(shì)内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化(huà)比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别(bié)是在人(rén)口出(chū)生率(lǜ)没出(chū)现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应(yīng)过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线(xiàn)城(chéng)市鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星(shì)只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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