OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此(cǐ)前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库(kù)科技(jì)是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权(quán)益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人(rén)相关负责人也表示，近期(qī)已同步启动(dòng)了应急预案(àn)，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人士表示(shì)，华安张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期市场(chǎng)波(bō)动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会(huì)从根本上(shàng)影响其内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级(jí)市场价(jià)格开始震(zhèn)荡(dàng)走(zǒu)低(dī)，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易日(rì)二级(jí)市场价(jià)格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在(zài)全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光(guāng)大园项目出(chū)租(zū)率有(yǒu)所下降，如(rú)今(jīn)拟(nǐ)扩(kuò)募的项目又遭遇突发(fā)事件，因此导致二(èr)级市(shì)场价格出现波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士看来，尽管出于风(fēng)险规避的原(yuán)因，最近(jìn)几个交易日场(chǎng)内(nèi)资金有所流出(chū)，但(dàn)是，不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前(qián)随(suí)着二级市(shì)场价(jià)格下(xià)跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本面(miàn)、情(qíng)绪(xù)面等多重因素影响，不好判(pàn)断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业(yè)内(nèi)人(rén)士表示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内二级(jí)市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率(lǜ)高的产(chǎn)品具备(bèi)一定的投资价(jià)值，很适合(hé)稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高(gāo)如星对此表示，若张江园区(qū)最终能(néng)顺(shùn)利解决招商，平稳过(guò)度(dù)对经营现金流没(méi)有造成大的(de)影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期(qī)本身园区类资产(chǎn)就回调不(bù)少了，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不(bù)过，他也(yě)强调，最终还是落到租(zū)金收入受不(bù)受影响，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦(shà)的(de)重要(yào)承(chéng)租方(fāng)之一，目前(qián)未收(shōu)到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续(xù)密切关注(zhù)哲库(kù)科技后续(xù)情况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光大园项目出租率下降事项(xiàng)，一度(dù)二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的业绩说明会(huì)中管理人(rén)就相关事项进行了(le)解释说明，市场信(xìn)心得到了(le)一定提振，二级市(shì)场价(jià)格(gé)表现也趋(qū)于平稳(wěn)。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明(míng)会上，运营团队表(biǎo)示了(le)对(duì)张江光大(dà)园(yuán)项目的信心，预计签署意向(xiàng)书(shū)和合同谈判(pàn)中的(de)储备租(zū)户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没(méi)想到仅过(guò)了(le)不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原(yuán)始权益人相关负责(zé)人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息(xī)的(de)第(dì)一时(shí)间即奔赴现场进行了(le)沟通和核(hé)实工作，并同步启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租(zū)户(hù)，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视(shì)，据悉新(xīn)区国(guó)资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　当谈及储备(bèi)租(zū)户情况(kuàng)，相(xiāng)关负责(zé)人介绍说，目前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯(xīn)片测试、人(rén)工智能(néng)、航天(tiān)产业、信息技(jì)术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实际租户凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过(guò)签(qiān)署租赁意(yì)向书(shū)来(lái)尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然(rán)收了三个月履约保证金给(gěi)了(le)我们(men)一些(xiē)空(kōng)间，但(dàn)本着对首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们肯定(dìng)要全力与时(shí)间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目一季度末也(yě)有(yǒu)将近30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始权益人(rén)有那么多储(chǔ)备租户，之(zhī)前的(de)空置率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)一直以来都(dōu)坚持以市场化(huà)运营为导向，历(lì)史(shǐ)运营表现(xiàn)稳定，租户(hù)的(de)调租(zū)和换租都(dōu)属于正常情况，而(ér)这次项(xiàng)目(mù)的大租户退租正(zhèng)好发(fā)生在市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况(kuàng)已(yǐ)有所好转。在看(kàn)到出租率下滑情况没(méi)有得到及(jí)时(shí)修复后(hòu)，张(zhāng)江这边也作了一(yī)定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦(shà)和张江光大园(yuán)项目(mù)在给租(zū)户(hù)的分隔空间、交付(fù)标准、租(zū)金水平等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层以一千平的(de)面积为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋(dòng)形态的(de)物业。租户自(zì)身也(yě)会有诉求(qiú)，也会根据自身(shēn)需求和(hé)预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管(guǎn)理人(rén)都(dōu)变成了一家，后续我们在资(zī)源(yuán)共享和联合营销方面能更加充(chōng)分发(fā)挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江(jiāng)高科目前在(zài)管(guǎn)资产约五百万方，还(hái)有(yǒu凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音)一些其他在开发(fā)的(de)储备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚(jiān)实后盾和(hé)储备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资(zī)本平台和它(tā)未来的发(fā)展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是我们实现基金扩(kuò)容的第(dì)一步，也是至(zhì)关(guān)重要的一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们(men)可(kě)能(néng)面临了一些突发情况需(xū)要解决，但是这(zhè)和我们在张江科(kē)学城这(zhè)三(sān)十(shí)年建设发展过程(chéng)中所经历的相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我(wǒ)们(men)有信心排除万难，尽一切(qiè)可(kě)能化(huà)解当前突发事(shì)件(jiàn)的所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场的(de)信心。”

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