从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业主们(men)在两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南(nán)海万(wàn)达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价(jià)掉入第(dì)二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘(pán)

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三(sān)房(fáng)挂牌价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书(shū)的(de)影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是(shì)与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音)年以来，全国多(duō)地业主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的(de)“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中介曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了(le)”，而(ér)后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己(jǐ)的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区(qū)住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别(bié)业主发(fā)布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了(le)环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂(guà)牌量(liàng)，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：旺华配资网_2020年最专业的大型配资平台_股票配资公司 其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音