刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国(guó)自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)宣布(bù)，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努(nǔ)力，从分散到(dào)统一(yī)，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵(hán)盖所(suǒ)有不(bù)动产物权的不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心(xīn)，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范、地方(fāng)性法规等为(wèi)配套支(zhī)撑的不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记制度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权(quán)登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计(jì)颁发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和(hé)实施不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制度(dù)。国家(jiā)、省(shěng)、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不动产(chǎn)登记信息平台(tái)平(píng)稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部表示，目(mù)前全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类(lèi)登(dēng)记服务，累计(jì)颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发(fā)电子证书证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服(fú)务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和抵押(yā)登(dēng)记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管部门(mén)还(hái)积(jī)极推动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不(bù)动产登记职责(zé)整合(hé)，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息(xī)平台“四使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首要(yào)的意(yì)义就在(zài)于(yú)落实 《物(wù)权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保(bǎo)护(hù)不动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在各职(zhí)能部(bù)门之间的不动(dòng)产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数(shù)据，提高政府治理效率和(hé)水平(píng)。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的意(yì)义在于为现代国家公共(gòng)财政(zhèng)提供(gōng)基(jī)础，这为我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的(de)现代功能(néng)是提供公共(gòng)服务，既(jì)包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服(fú)务(wù)、环境(jìng)保护等(děng)，也包括市场和社会运(yùn)转需要(yào)的政策和制(zhì)度。要提高公共产品(pǐn)供给的有效性(xìng)，不(bù)能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会(huì)浪费(fèi)公共资源(yuán)，而(ér)是需要通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供(gōng)科(kē)学的依据。

　　由于不(bù)动产不(bù)可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一区(qū)域(yù)居住和生活，就产生了对该区(qū)域公共服务的需(xū)求。某一区域(yù)不动产状况的基本情(qíng)况就是公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产(chǎn)产权的居民(mín)越集中的区域，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不(bù)动产价(jià)值较高的地方，对公共产品需求的(de)质量也(yě)就越(yuè)高；不同类型不(bù)动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集体(tǐ)产(chǎn)权和(hé)个人(rén)产权、租赁和购(gòu)买产(chǎn)权(quán)等）对(duì)公共产(chǎn)品需(xū)求(qiú)也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是(shì)建使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思: #ff0000; line-height: 24px;'>使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思立和(hé)实施不(bù)动(dòng)产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过(guò)法定程(chéng)序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥(yōng)有了所有权(quán)（不管是农(nóng)村的宅基地，还是(shì)城市的商(shāng)品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征收不(bù)动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免税的(de)原则(zé)，扣除基本(běn)需求的免税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不动(dòng)产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落(luò)、年代、地(dì)价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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