今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的(de)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管(guǎn)团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去(qù)在(zài)中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业(yè)后进(jìn)入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后(hòu)，该地块项目(mù)品牌名沿用了(le)方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人p>

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地产开(kāi)发商向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售(shòu)额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行(xíng)业第(dì)一(yī)梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随(suí)着(zhe)他出(chū)色(sè)的(de)业绩(jì)水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有(yǒu)的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示(shì)，今年(nián)前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)公(gōng)司执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工(gōng)程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧(ōu)国际工商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商务师专业技术资(zī)格(gé)，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全(quán)生产(chǎn)等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际(jì)石油公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化集(jí)团风(fēng)险管(guǎn)理部副总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总经(jīng)理及董(dǒng)事(shì)长，中化集(jí)团(tuán)和中国中化股份(fèn)有限(xiàn)公司总经(jīng)理助理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会委员及(jí)首(shǒu)席(xí)执行官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没(méi)有变化(huà)。

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