一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银(yín)行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区(qū)的参(cān)考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确(què)实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成(chéng)本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城(chéng)市(shì)如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不急吗(前肖是指哪几个生肖ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字(zì)面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大(dà)波(bō)正在(zài)路上...

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