饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总局(jú)联合发布了关于(yú)规范房地产经纪服(fú)务的意(yì)见。意(yì)见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分(fēn)房(fáng)地产经纪机构存在(zài)利(lì)用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害其合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　基(jī)于上述背景，两部(bù)门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行(xíng)明码标(biāo)价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为(wèi)例，二手房占市(shì)场成(chéng)交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依(yī)赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二手房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业(yè)性，居(jū)民往往通过中介(jiè)来(lái)完成(chéng)。但很多(duō)中介利用信息不对称等问题，将非必要的(de)收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费(fèi)、担保费等(děng)，对居(jū)民(mín)造成额(é)外的负担，而且这(zhè)些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交(jiāo)易行为及其(qí)主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩序(xù)整顿(纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思dùn)，是房地产市(shì)场管(guǎn)理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便(biàn)是房地(dì)产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门(mén)主要(yào)监(jiān)管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务(wù)收费(fèi)及中介交易(yì)进行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过程中，部(bù)分价值(zhí)不菲(fēi)的房屋(wū)，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪(jì)服务(wù)收(shōu)费上，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构要(yào)合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易双方(fāng)共(gòng)同承担经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发(fā)的《关(guān)于房地产(chǎn)中介服务(wù)收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六(liù)条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复(fù)杂(zá)的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规(guī)定的(de)收费标(biāo)准基础(chǔ)上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着“简政放权”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在(zài)实际收(shōu)取费用过(guò)程(chéng)中，相关监管部(bù)门当前(qián)并未(wèi)明确(què)具体的中介费(fèi)率，中介机(jī)构仅(jǐn)需在服(fú)务(wù)过程中对收费(fèi)标准进行明码标价(jià)即可(kě)。而房(fáng)地(dì)产经纪服务机(jī)构在具体收(shōu)取过程中，会(huì)结合房屋价(jià)值(zhí)及(jí)工资标准，综合(hé)计算出(chū)合适的中(zhōng)介纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部(bù)门在此次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示(shì)服(fú)务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪(jì)机构(gòu)提供的基本服务(wù)和延伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明确服务项目和(hé)收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机构收(shōu)费前应当向交易当事(shì)人出具收费清单，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当事人签字确(què)认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市(shì)场平均(jūn)水平的房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门(mén)将会同(tóng)市场监管(guǎn)等部门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施(shī)进行重点监(jiān)管。市场监管部(bù)门会同有(yǒu)关部门依法查处不按规定(dìng)明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等(děng)违(wéi)反价(jià)格和(hé)反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)相关违法(fǎ)违(wéi)规(guī)信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价，是(shì)否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的(de)原(yuán)则实行分(fēn)档定价，合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经纪服(fú)务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过(guò)高的经纪机构(gòu)，但对市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市(shì)场豪(háo)宅和(hé)普宅本来(lái)收费(fèi)就不同，各(gè)家收(shōu)费(fèi)普遍在(zài)合理范围内(nèi)，加(jiā)上经(jīng)纪服务费(fèi)用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当前两(liǎng)部(bù)门提出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即只是纲领性(xìng)文(wén)件而(ér)非规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还需(xū)要看各城(chéng)市(shì)落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前(qián)市(shì)场看，经纪服务领域(yù)的调(diào)整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很多(duō)房(fáng)源在产权(quán)方面有瑕疵(cī)，如(rú)产(chǎn)权抵押、不(bù)同(tóng)税(shuì)费等都可能对(duì)交(jiāo)易产生(shēng)影响，这对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业的专纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思(zhuān)业性提出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买(mǎi)卖(mài)过(guò)程(chéng)中，原(yuán)本应该由(yóu)上下家各支付一半的中介费，但在一些热点城市(shì)的二手房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往会有这样(yàng)的(de)情形，因(yīn)部(bù)分购房者处于弱(ruò)势地(dì)位(wèi)，从而(ér)会(huì)出现中介(jiè)费及(jí)税费均(jūn)由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分(fēn)费用也(yě)可能(néng)通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家，市(shì)场(chǎng)这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部分中介公司可(kě)能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务(wù)收费(fèi)的(de)基(jī)础上，再次向房东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上(shàng)相当(dāng)于变相推高了房价。两部门提(tí)出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于(yú)提高交易中(zhōng)操作(zuò)的透(tòu)明度，也(yě)有利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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