饱(bǎo)受争议(yì)的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)总局联(lián)合发(fā)布了(le)关于规范(fàn)房地(dì)产经纪服务(wù)的意见。意见提及，近年(nián)来(lái)，部分房地产经纪机(jī)构存在利用(yòng)房源客(kè)源优势收(shōu)取过高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人(rén)信息等(děng)问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明确(què)经纪服务(wù)内容、合理确定(dìng)经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)、严(yán)格实(shí)行明码标价等十方面(miàn)，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟(wěi)称(chēng)，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一二(èr)线城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场(chǎng)成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通(tōng)过中介来完(wán)成。但很多中介(jiè)利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民(mín)造成额外的负担(dān)，而且这些(xiē)服务事项(xià咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉ng)并未明码标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服(fú)务在(zài)内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市场管(guǎn)理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大，也(yě)更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点(diǎn)

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历(lì)来对(duì)房地产经(jīng)纪服(fú)务行业关注最多(duō)的一个话(huà)题，便是房地(dì)产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关(guān)部(bù)门主要监管的(de)重点，将是对房地产经纪服(fú)务收费及中介(jiè)交易(yì)进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低(dī)的中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费上，两部(bù)门在此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用(yòng)咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费(fèi)标准的(de)最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发(fā)的《关于(yú)房地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北(běi)京市执行的(de)2014年更新后的(de)收费标准(zhǔn)，即根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的(de)收费标(biāo)准基(jī)础上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅(fú)度最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当前北京(jīng)二手房中介(jiè)费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本(běn)着(zhe)“简政放(fàng)权(quán)”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等(děng)57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关监(jiān)管部(bù)门(mén)当前并未明确(què)具(jù)体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机(jī)构仅需(xū)在服务(wù)过程中(zhōng)对收费标准进行(xíng)明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资(zī)标准，综(zōng)合计算出合适的(de)中介(jiè)费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构(gòu)应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机(jī)构(gòu)提供的基本(běn)服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)收费前应当向(xiàng)交易当事人出具(jù)收费清(qīng)单，列明(míng)收费(fèi)标准、收费(fèi)金额，由当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显(xiǎn)高于市(shì)场平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会(huì)同(tóng)市场监管等部门采取约(yuē)谈(tán)等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不按(àn)规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经(jīng)纪(jì)服务收费等违(wéi)反(fǎn)价格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地(dì)产经(jīng)纪机构相关(guān)违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国家(jiā)企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南(nán)区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过高的(de)经纪(jì)机构(gòu)，但对市(shì)场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不同，各(gè)家(jiā)收费(fèi)普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经纪(jì)服务费用(yòng)对市(shì)场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由于当前两部(bù)门提(tí)出的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性(xìng)质(zhì)，即(jí)只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务(wù)领域的调整改善、规(guī)范化，有利(lì)于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专(zhuān)业性(xìng)提(tí)出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过(guò)程中(zhōng)，原本(běn)应该由上下家各支付一半(bàn)的中介费(fèi)，但(dàn)在一些热点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的(de)情(qíng)形，因(yīn)部分购房者处(chù)于(yú)弱(ruò)势地位，从而(ér)会(huì)出(chū)现中介费及税费均由购房者来承担(dān)。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的(de)方式，在房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司(sī)将其视为向购房者(zhě)单边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉利用其支(zhī)配(pèi)地位，在(zài)原先经纪服务收费的(de)基(jī)础上，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际上(shàng)相当于变相推(tuī)高了(le)房价。两(liǎng)部(bù)门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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