OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的(de)影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘(pán)继(jì)续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江光大园REIT曾(céng)发(fā)布公告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权(quán)益人相(xiāng)关负(fù)责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦(shà)是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华(huá)安(ān)张江光大园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二级市(shì)场价格表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在(zài)全(quán)市场公(gōng)募REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目(mù)前上市的(de)8只产业园区基(jī)础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已(yǐ)经(jīng)披(pī)露张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件(jiàn)，因此(cǐ)导致二(èr)级(jí)市(shì)场价(jià)格出(chū)现波动(dòng)。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最近几个交易日(rì)场内资(zī)金有所流出，但是(shì)，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下(xià)跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内外(wài)价(jià)值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级市场价格(gé)下跌，风(fēng)险也得到一定(dìng)释放(fàng)，但是价格涨跌(diē)会受到(dào)基本面(miàn)、情绪面等多(duō)重因素影响(xiǎng)，不好判断价格(gé)是不是已(yǐ)经完(wán)全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还有一位(wèi)业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内(nèi)二级(jí)市(shì)场跌幅(fú)较(jiào)大，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品具(jù)备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐(fá)，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具(jù)备一定的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基(jī)金(jīn)执(zhí)行(xíng)董事高如(rú)星对此表示(shì)，若张(zhāng)江园区最终能顺(shùn)利(lì)解决招商，平稳过度对经营现金流没有造(zào)成大(dà)的影响，“事件性(xìng)利空下调(diào)至得(dé)这么急、这么(me)深，加上前期(qī)本身园区类资(zī)产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调(diào)，最终还是落(luò)到租金收入受(shòu)不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会(huì)最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其(qí)扩(kuò)募(mù)拟新购入基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦的(de)重要承租方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲(zhé)库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露(lù)的张(zhāng)江光大(dà)园项目出(chū)租率(lǜ)下降事(shì)项，一度二(èr)级市场价格出现(xiàn)回落。在随后(hòu)召开的业绩说明会(huì)中管理(l人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么ǐ)人就(jiù)相关事(shì)项进行了解释说明(míng)，市场信心得到了一定提振，二(èr)级市场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召开的(de)线(xiàn)上和(hé)线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表(biǎo)示了(le)对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判(pàn)中的(de)储(chǔ)备租户(hù)正常(cháng)转化后，项目出租率将(jiāng)得到回(huí)升。没(méi)想到仅过(guò)了不(bù)到三周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了(le)新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的广泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然确(què)实(shí)始(shǐ)料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间即(j人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么í)奔(bēn)赴(fù)现场进行了沟通(tōng)和核实(shí)工作，并同步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国(guó)首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户情(qíng)况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰(fēng)富(fù)的，覆(fù)盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么(tiān)产业、信息技术等(děng)产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过(guò)了2万(wàn)方(fāng)。从(cóng)意向储备转化为实际租户需(xū)要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁(lìn)意向书来尽快(kuài)锁定(dìng)一(yī)些重要租户(hù)。虽(suī)然(rán)收(shōu)了三个月履约(yuē)保证金给了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我(wǒ)们肯定要(yào)全(quán)力(lì)与时间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面(miàn)积(jī)在短期内完成去化。”相关(guān)负责(zé)人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度末(mò)也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人(rén)解释，张江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化(huà)运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租(zū)和换租都属于正常(cháng)情况，而这次项目的大(dà)租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目(mù)前市场情(qíng)况已有所好(hǎo)转。在看到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况没有得到(dào)及时修复后，张江这边也(yě)作(zuò)了一定的资源调配和倾斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方(fāng)面(miàn)也(yě)有一些(xiē)差异化，张润大(dà)厦多是两千(qiān)多(duō)平的大(dà)平层(céng)，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单(dān)层以一千平(píng)的面(miàn)积为主，还有一些独(dú)栋形态的(de)物业。租(zū)户自(zì)身也会有诉求，也(yě)会根据自(zì)身需求和预算挑选(xuǎn)区域内(nèi)的(de)不(bù)同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产的(de)管(guǎn)理人都变(biàn)成了一家，后续我们(men)在资源共享(xiǎng)和(hé)联合营销方面能更(gèng)加充分(fēn)发挥协(xié)同(tóng)效应，相(xiāng)信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述负(fù)责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人表(biǎo)示，张江集团和张(zhāng)江高科(kē)目(mù)前在管(guǎn)资产约五百万方，还有一(yī)些(xiē)其他在开(kāi)发的储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产业(yè)空间资产上市(shì)平台目标(biāo)的(de)坚实(shí)后盾和储备(bèi)资源(yuán)。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本(běn)平台和它(tā)未来的(de)发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实(shí)现基(jī)金扩容的第一步(bù)，也(yě)是至关(guān)重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需(xū)要解决(jué)，但是这和我们在张江科学城(chéng)这三(sān)十(shí)年(nián)建设发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是(shì)一个非常(cháng)小的(de)插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前突发事(shì)件的所有负面影响，维持(chí)预期和(hé)市场的信心。”

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