豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子(zi)，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村(cūn)里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房(fáng)每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的(de)是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价(jià)最高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区(qū)、山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山城(chéng)区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤(hè)壁市(shì)淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语南省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失(shī)并(bìng)不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区(qū)”和县城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度(dù)引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业(yè)城市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第(dì)7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地(dì)房(fáng)产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本(běn)的优势(shì)，积极(jí)导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再(zài)利(lì)用应(yīng)该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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