过去辉煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如(rú)今正在面(miàn)临(lín)退市潮，这是一场史无前例(lì)的大(dà)撤退(tuì)。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司(sī)的股(gǔ)价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张的激进企业(yè)，在周期(qī)性调整后面临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘(pán)价(jià)连续18个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票(piào)存在被终止上市(shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收(shōu)盘(pán)价(jià)连续13个(gè)交易日均低于(yú)1元/股，预计(jì)连续二十个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该公司股票可能(néng)被深圳证(zhèng)券交易所终止上市交易。因触(chù)及交(jiāo)易(yì)类强(qiáng)制退(tuì)市情形而终止上市，公司股票不(bù)进(jìn)入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其(qí)股(gǔ)价连(lián)续20个(gè)交易打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人日低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求强制(zhì)退(tuì)市并(bìng)转到老三板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市的房企可(kě)能是(shì)ST泰(tài)禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超(chāo)过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股价的措(cuò)施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能未能(néng)及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年(nián)开始在打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多上(shàng)市房企(qǐ)在(zài)2022年(nián)面临营业(yè)收入下滑和盈利(lì)亏(kuī)损的局(jú)面。今年前4个月，国(guó)有房企的(de)发债量(liàng)同比增(zēng)长5％，而(ér)民营房(fáng)企的发债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地(dì)产市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪(xù)持(chí)续(xù)下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展(zhǎn)模式也在发生转变(biàn)。过去的高周转模式(shì)，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列限(xiàn)制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房(fáng)企(qǐ)陷(xiàn)入(rù)了债务困境，不得不(bù)寻(xún)求债(zhài)务展期(qī)来(lái)延缓(huǎn)问题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示，退市(shì)潮将加(jiā)快(kuài)房企债务重组的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者(zhě)和(hé)购房者的利(lì)益(yì)。随着房地产行业的加速(sù)出清，房企基本盘(pán)有望企稳(wěn)，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次(cì)调(diào)整后的房地(dì)产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段(duàn)。在(zài)此之前，可(kě)能会有更多房地(dì)产(chǎn)企业退市(shì)，最终只剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原副校长、中国(guó)资本市场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们(men)一个时期(qī)以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作(zuò)一(yī)种金(jīn)融(róng)产品来(lái)投资，所(suǒ)以严(yán)重破(pò)坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时(shí)期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结(jié)于它，以为把(bǎ)房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这(zhè)是(shì)因为过去(qù)它的确形象(xiàng)太(tài)差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居然(rán)还有人(rén)干(gàn)这个(gè)成了中国首富，这个(gè)首(shǒu)富是(shì)没任何价值的。

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