不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而(ér)“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的(de)房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤(hè)壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个(gè)功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个(gè)城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入了(le)新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的(de)调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是(shì)连(lián)在一起的，走快速道的话(有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语huà)，开车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则(zé)十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次(cì)全国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年(nián)，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国(guó)民(mín)经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内(nèi)排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差(chà)异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因为(wèi)当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的(de)利(lì)用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房(fáng)价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化名）

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