一(yī)线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这(zhè)么(me)重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看(kàn)到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照(zhào)当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万(wàn)，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这(zhè)条政(zhèng)策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布(bù)当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考价(jià)的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果(guǒ)案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投资(zī)客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹>喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹(cāng)....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城(chéng)市陆(lù)陆续(xù)续(xù)低调退出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹)市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍(réng)然是(shì)同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民(mín)经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到(dào)常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路上(shàng)...

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