一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结(jié)束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到(dào)正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概(gài)率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能(néng)力(lì)，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施(shī)二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨(cǎn)不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超(chāo)圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人(rén)这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度(dù)政(zhèng)策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持(chí)楼(lóu)市的(de)政策，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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