一(yī)线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在(zài)“认真”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟(xī)人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导(dǎo)价如(rú)果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域按照新的(de)规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的(de)部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更(gèng)是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉(chén)重(zhòng)代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实(shí)经(jīng)历其中的人，才能深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低(dī)，学区(qū)房(fáng)神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区(qū)试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市(shì)的政(zhèng)策，还有一大(dà)波(bō)正在(zài)路上...

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