豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学(xué)生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了(le)陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办，在住博会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释)市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总价(jià)最(zuì)高的一(yī)套(tào)房则为50万，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则(zé)是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘(liú)伊(yī)补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了(le)这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七(qī)次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这些年一(yī)直(zhí)在推(tuī)进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的(de)规划(huà)，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展的新(xīn)价(jià)值和(hé)新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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