曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道(dào)接管(guǎn)的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿(yì)元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约3害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些55亿元人民(mín)币，位居内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发(fā)文回(huí)应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应收账款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一(yī)年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的(de)地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户(hù)，大楼(lóu)年(nián)租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英(y害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些īng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算不(bù)了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出援手。

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