大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没(méi)听(tīng)过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了(le)，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了(le)近(jìn)期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海第四批次(cì)入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期(qī)去(qù)年至今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析(xī)，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好ong>有(yǒu)人(rén)火线(xiàn)结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积分不够的(de)购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是先以别(bié)人的名(míng)义(yì)购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存(cún)巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过(guò)剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比较(jiào)明(míng)显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市(shì)个别城市好(hǎo)地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能(néng)永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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