豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了(le)大(dà)家(jiā)的关注。当(dāng)事人(rén)北京(jīng)市民丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还(hái)漏(lòu)水(shuǐ)，至今还(hái)放(f中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样àng)在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有买房(fáng)的需(xū)求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套(tào)，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜(yí)的(de)，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样其中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是(shì)因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原(yuán)来(lái)的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民政府(fǔ)驻(zhù)地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后(hòu)搬(bān)的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区(qū)，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有(yǒu)人则(zé)是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在(zài)一起(qǐ)的，走快(kuài)速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国(guó)新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核(hé)心(xīn)产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报(bào)告还强(qiáng)调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它的(de)问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当(dāng)地(dì)房产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新价值和(hé)新的(de)机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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