一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价(jià)前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价(jià)和(hé)评估价孰(shú)低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安(ān)中心(xīn)区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也(yě)确(què)实(shí)证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。<姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她/p>

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才(cái)能深(shēn)切的(de)感知其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创(chuàng)下(xià)多年新(xīn)低(dī)，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调(diào)下(xià)，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房(fáng)指导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线(xiàn)城市也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房(fáng)价格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企(qǐ)业(yè)要(yào)发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她g>回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正在路上...

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