继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会准予注册的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金(jīn)的销售(shòu)机构和上(shàng)海证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和(hé)化解基金募(mù)集和运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基(jī)金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大(dà)道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首(绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多shǒu)个国家级光电子(zi)信(xìn)息产业(yè)基地核(hé)心(xīn)载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核(hé)心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地(dì)”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技(jì)投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北(běi)科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要的(de)投融(róng)资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片(piàn)区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作(zuò)为外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产(chǎn)为山(shān)东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹(fù)地的(de)南北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管(gu绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多ǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续(xù)加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索不同基(jī)础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护(hù)投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投资(zī)者获(huò)得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模(mó)已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的(de)，多(duō)为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一(yī)级(jí)市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元(yuán)化的(de)产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模提(tí)供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基(jī)金服务(wù)国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的(de)很好载(zài)体，通过该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可(kě)以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益(yì)常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动(dòng)新项(xiàng)目投额(é)超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会(huì)还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设(shè)施领域(yù)不(bù)动(dòng)产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力(lì)、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费(fèi)基础设施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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