刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资(zī)源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全国(guó)自然资源和不(bù)动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细(xì)则、操作规范、地(dì)方性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑的不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全国(guó)自(zì)然资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上了解到(dào)，今年(nián)是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全国累(lèi)计颁(bān)发不动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产登记数(shù)据库覆盖(gài)全国(guó)、实(shí)时(shí)更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企(qǐ)业提(tí)供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记(jì)证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源部(bù)自(zì)然(rán)资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度(dù)地(dì)减环(huán)节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押(yā)登记实(shí)现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部(bù)门还积(jī)极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题(tí)，共解决(jué)了(le)1100多万(wàn)套房(fáng)屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(sh读西的字有哪些，读喜的字有哪些ī)实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部(bù)门的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动(dòng)产(chǎn)交易(yì)安全，保护不动产(chǎn)权利人的合(hé)法财(cái)产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部(bù)门之(zhī)间(jiān)的不动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基础数据，提(tí)高政府治(zhì)理效率和(hé)水平。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，其最(zuì)大的意义在于为现代国家公共(gòng)财政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为我国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务(wù)，既包(bāo)括医疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括市场和(hé)社(shè)会运转需要的政策(cè)和制度。要提高公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底(dǐ)数(shù)，建立基础数据(jù)库(kù)和相应的信息系(xì)统，以此来进行翔实(shí)的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可(kě)移动(dòng)，拥有不动产就意味(wèi)着在某(mǒu)一(yī)区域(yù)居住(zhù)和生活，就产生了对该(gāi)区域(yù)公共(gòng)服务(wù)的需求。某一区域不动产状况的基(jī)本情况就是公共产品(读西的字有哪些，读喜的字有哪些pǐn)供(gōng)给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居(jū)民越集中的区(qū)域，对(duì)公共产品的需(xū)求也(yě)就越多；不动产价值较高的(de)地方，对公共产品需求的(de)质(zhì)量也就越高；不(bù)同(tóng)类型不动(dòng)产（工业、商业读西的字有哪些，读喜的字有哪些(yè)和住(zhù)宅），不同产权(quán)状况的不动产（集体产权和(hé)个人产权(quán)、租(zū)赁和(hé)购(gòu)买产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记是建立和实(shí)施不动产税(shuì)制(zhì)的(de)前提(tí)和基础，也(yě)是(shì)落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的(de)唯一途(tú)径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有(yǒu)权(quán)（不(bù)管是农(nóng)村的(de)宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产(chǎn)税的基础。在(zài)此基础上(shàng)，根据基(jī)本(běn)不(bù)动产(chǎn)需求免税的(de)原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律(lǜ)进(jìn)入(rù)征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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