经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需(xū)求(qiú)较(jiào)为集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时(shí)也(yě)表明，房(fáng)地产市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财(cái)力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市(shì)场修(xiū)复过程(chéng)中短期上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视为房(fáng)地(dì)产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开(kāi)始征收有必然(rán)联(lián)系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点依照全国(guó)人大常委会(huì)的(de)授权进行，一些城市(功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思shì)开展了(le)调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资金的(de)压力(lì)。河北承(chéng)德市(shì)明(míng)确(què)，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线城市的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，会对其他(tā)一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继(jì)续扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来(lái)各(gè)地有望进一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的金融支(zhī)持(chí)举措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等(děng)举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大(dà)起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是(shì)传闻(wén)，目(mù)前(qián)，一度在(zài)二手房交易平台上看不(bù)到(dào)的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继(jì)续执(zhí)行(xíng)。一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)的政策(cè)调整(zhěng)需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会让市(功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思shì)场(chǎng)重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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