一线城市，也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为(wèi)什(shén)么这(zhè)么重(zhòng)要(yào)？首(shǒu)先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的(de)城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按(àn)照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了2套(tào)华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的实(shí)际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感(gǎn)受到(dào)了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神(shén)太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗话不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续(xù)续(xù)低调退出(chū)，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是(shì)同比去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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