经济日(rì)报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xì春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句ng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看(kàn)到(dào)，前(qián)期积压的(de)购房需求较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波(bō)动(dòng)属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控(kòng)政春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后(hòu)的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和(hé)复(fù)苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流动和(hé)住房改(gǎi)善需(xū)求，市(shì)场潜(qián)力仍很大(dà)，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我(wǒ)国(guó)全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其(qí)视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的(de)信(xìn)号。并(bìng)就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供(gōng)应量加(jiā)大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委(wěi)会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内不(bù)具(jù)备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会(huì)对其(qí)他(tā)一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动(dòng)作用，未(wèi)来各(gè)地有望进一步(bù)优化(huà)限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措。金(jīn)融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融政策(cè)仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可能春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年(nián)，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确(què)定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)的(de)政策调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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