上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附(fù)属公(gōng)司的(de)职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)中国金茂匚字旁的字有哪些，区字旁的字执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的(de)高(gāo)管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅(yì)接(jiē)任江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国(guó)金茂所有职务(wù)的原因(yīn)，公告称是(shì)“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化(huà)国(guó)际(jì)实业(yè)、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年(nián)7月(yuè)份，他就出(chū)现在北(běi)京土拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司(sī)，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂(mào)多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元(yuán)大(dà)关(guān)，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在(zài)担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带到了(le)行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加(jiā)上(shàng)期末持(chí)股(gǔ)市(shì)值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同(tóng)时投(tóu)资(zī)方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上海等地持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续(xù)下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的数据(jù)显示(shì)，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主席(xí)，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊接(jiē)技术与工程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)匚字旁的字有哪些，区字旁的字贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团后(hòu)，张增根曾(céng)担任中化集团人力资(zī)源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化(huà)国际(jì)石油公司副总经理，中化集(jí)团(tuán)风险管(guǎn)理(lǐ)部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党(dǎng)委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没(méi)有变化。

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