从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的(de)联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介(jiè)故(gù)意放(fàng)低价格(gé)，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价(jià)值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同(t尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次óng)维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策(cè)，楼市(shì)启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于(yú)4月回(huí)落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报(bào)援引多名(míng)南(nán)京地产投(tóu)资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而(ér)此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全(quán)国(guó)多(duō)地业主再次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带(dài)看全(quán)运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解(jiě)到(dào)的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原因归结(jié)于(yú)西(xī)安二手房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次(fáng)子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的(de)背景(jǐng)下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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