从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压四大灵猴的兵器叫什么名字，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对(duì)房产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了(le)第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时(shí)间(jiān)，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年7四大灵猴的兵器叫什么名字月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们(men)打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让的(de)公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人(rén)士的(de)说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的(de)聊天(tiān)截图流(liú)出，有业(yè)主提议(yì)为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期(qī)带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后才被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致(zhì)业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然(rán)不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计(jì)局(jú)公(gōng)布(bù)的数据显示(shì)，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历(lì)史极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二(四大灵猴的兵器叫什么名字èr)手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累(lèi)的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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