OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)，引发了公(gōng)募(mù一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思)REITs扩募(mù)风波，如今，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关负责人也表示(shì)，近期已同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应(yīng)对(duì)哲库(kù)提(tí)前退租的可能事项。由于(yú)张润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT近期(qī)市场波动较大，但其(qí)实不(bù)动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内(nèi)外价值，投(tóu)资者应理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价格(gé)继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技(jì)的事(shì)件继(jì)续(xù)扰动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级市场价(jià)格开始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息影响，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上(shàng)市(shì)以来，华安(ān)张江光大园REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目(mù)前上市的(de)8只(zhǐ)一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已经(jīng)披露张(zhāng)江光大园项目出(chū)租率有所下降，如(rú)今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突(tū)发事(shì)件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业(yè)内(nèi)人士分析称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风(fēng)险规避的(de)原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好(hǎo)判断(duàn)价格是不是已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年(nián)内二级(jí)市场(chǎng)跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益率高的(de)产品(pǐn)具备一定的(de)投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物(wù)流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星对(duì)此表(biǎo)示，若张(zhāng)江园区(qū)最终能顺利(lì)解决招商，平(píng)稳(wěn)过度(dù)对经营现金流(liú)没有(yǒu)造成(chéng)大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租金收入受不受(shòu)影响，影响多(duō)大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技。随(suí)后5月12日一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思(rì)晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发(fā)布公告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一(yī)，目(mù)前(qián)未收到(dào)哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其(qí)一(yī)季报(bào)中披露的张江光(guāng)大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度(dù)二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)回落(luò)。在随后(hòu)召开的(de)业(yè)绩说(shuō)明会中管理(lǐ)人就相关事项进(jìn)行了解(jiě)释说明，市场信(xìn)心得(dé)到了一定(dìng)提振，二级市(shì)场价格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团(tuán)队(duì)表(biǎo)示了(le)对张(zhāng)江光大园项(xiàng)目的信心(xīn)，预计(jì)签署意(yì)向书和合同谈判中的储备租户正常(cháng)转化后，项(xiàng)目出(chū)租(zū)率(lǜ)将得(dé)到回升。没想到(dào)仅(jǐn)过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新(xīn)的(de)考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起了市场各方的(de)广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的原(yuán)始权益人相关负(fù)责(zé)人坦言(yán)，事(shì)发突然确(què)实始(shǐ)料未及，在(zài)获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟(gōu)通(tōng)和核(hé)实工作，并(bìng)同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，据悉新区(qū)国(guó)资(zī)委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户(hù)还是比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了芯片(piàn)测试、人(rén)工智能(néng)、航天产业(yè)、信(xìn)息技(jì)术等产(chǎn)业客(kè)户(hù)，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超过了2万方。从(cóng)意向储备(bèi)转(zhuǎn)化为实(shí)际租户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在着手通过(guò)签署租(zū)赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要(yào)租户。虽然收(shōu)了三个月履(lǚ)约保证金给了我们一些空间，但本(běn)着对(duì)首批(pī)扩募、对市(shì)场负责(zé)的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短(duǎn)期内完成去化(huà)。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域的(de)张江光大(dà)园项(xiàng)目一(yī)季度末也有(yǒu)将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空(kōng)置率为何(hé)未(wèi)能得到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负(fù)责人解(jiě)释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以市(shì)场化运营(yíng)为导向，历(lì)史运营表现稳定(dìng)，租户(hù)的调租和换租都属于正常情(qíng)况，而这次项目的大租(zū)户退租(zū)正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目(mù)前市场情(qíng)况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况没有得到及时修复后(hòu)，张江(jiāng)这(zhè)边也(yě)作了一定的资源调配和(hé)倾(qīng)斜，引入(rù)了一(yī)些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园(yuán)项目(mù)在给租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水(shuǐ)平等(děng)方(fāng)面也有(yǒu)一些差异化，张润大(dà)厦多(duō)是两千(qiān)多平的大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价(jià)也贵一些，张江(jiāng)光大(dà)园单层以一千(qiān)平(píng)的面(miàn)积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业。租(zū)户自身也(yě)会有诉(sù)求，也会根据(jù)自(zì)身需求和预算挑选区域(yù)内的不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成以后(hòu)，新(xīn)老资(zī)产的管(guǎn)理(lǐ)人(rén)都变成了(le)一家，后(hòu)续我们在资源共(gòng)享和联(lián)合营销方面(miàn)能更(gèng)加充(chōng)分发挥协同效(xiào)应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的(de)定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高科(kē)目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他(tā)在开发的(de)储(chǔ)备项目(mù)，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业空间(jiān)资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我们非(fēi)常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平台(tái)和它未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基(jī)金(jīn)扩容的第(dì)一(yī)步，也(yě)是至(zhì)关重要(yào)的一步，眼下我(wǒ)们可能面临(lín)了一些(xiē)突发情况需要(yào)解决，但是这和我们在张江(jiāng)科学城这(zhè)三(sān)十年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除(chú)万难(nán)，尽一切可能化解当前突发(fā)事件的(de)所有(yǒu)负面影响，维持(chí)预期和市(shì)场的信心。”

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