刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来(lái)了!

　　4月25日(rì)下午，自然资源部(bù)部(bù)长王广华(huá)在全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到(dào)农(nóng)村宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的(de)不动产统一登记制(zhì)度全(quán)面建立。魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了>

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动(dòng)产登(dēng)记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套(tào)支撑(chēng)的(de)不动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　01全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和(hé)不(bù)动产确权(quán)登记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革(gé)实施十周年(nián)。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不(bù)动产统一(yī)登记制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四(sì)级联通的不动(dòng)产登(dēng)记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各(gè)类登(dēng)记服务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然(rán)资源(yuán)确(què)权登记(jì)局局长田文彪表示(shì)，（各(gè)地(dì)）不动产登(dēng)记服(fú)务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套(tào)房(fáng)屋(wū)办证问(wèn)题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国(guó)务院决(jué)定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)机构(gòu)，提出(chū)将分散(sàn)在多(duō)个(gè)部门的不动产登(dēng)记职责(zé)整合，实(shí)现登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革任务(wù)。

　　02不能简单(dān)理解为要征收房地产税(shuì)

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进表示我国(guó)全面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记意味着，历时10年(nián)中国真正建立了不(bù)动产(chǎn)登记(jì)制度(dù)。该制度下，从房到地、从城到乡(xiāng)、从局部到大市场，真正构建了系统全面的产权登记制度。其对于整合(hé)房地产(chǎn)领域各类资源，同时(shí)加强各类(lèi)信(xìn)息互通和利用等(děng)都具(jù)有积极的作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记”可(kě)以(yǐ)理解为全国房产信(xìn)息实现了互通。

　　至于该项政策是否是房(fáng)产税或房地产税开(kāi)启信号。严跃进(jìn)认为(wèi)“不(bù)动(dòng)产登记制(zhì)度的(de)出(chū)发点要更广，不是(shì)简单的(de)征税。但反过来(lái)，不动(dòng)产统一登记后，房地产税等工作开(kāi)展(zhǎn)会更加顺畅和容易。但不(bù)能简单理解为(wèi)要征(zhēng)收房地(dì)产税。”

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记是(shì)建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一途径(jìng)。经过(guò)法定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据基本不(bù)动(dòng)产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不(bù)动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的市(shì)场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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